Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định .Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu  tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và  đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu  tư quyết định đầu  tư và tổ chức  tín dụng cấp vốn cho dự án.

Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc. Cụ thể:
Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
Lựa chọn hình thức đầu tư.
Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :  
Báo cáo tiền khả thi.
Báo cáo khả thi.

Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi .

Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :
Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn  
Qui mô dự án và hình thức đầu tư   
Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công .....) được phân tích, đánh giá cụ thể .
Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng cơ sở ..
Lựa chọn các phương án xây dựng
Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục.

                                .........................

Trong trường hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi.

Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.

Nội dung của Báo cáo khả thi :

 
Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:
Mục tiêu đầu tư
Địa điểm đầu tư
Qui mô dự án
Vốn đầu tư
Thời gian, tiến độ thực hiện dự án
Các giải pháp về kiến trúc, xây dựng, công nghệ, môi trường
Phương án sử dụng lao động, quản lý, khai thác dự án
Các hình thức quản lí dự án.
Hiệu quả đầu tư
Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan .

                         ........................

Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu quả ,tính tối ưu ....  

Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự chú ý dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có sự hỗ trợ của các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các chuyên gia từng tham gia thẩm định các dự án . Đặc biệt , nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư ... ) tham gia  ngay từ khâu lập dự án

Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất lượng thì chủ đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP thì chi phí lập báo cáo thường  chiếm 5% kinh phí dự án, có khi lên tới 15 - 20% đối với các dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ).

Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn vốn vay ). Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế .

TƯ VẤN DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ KHOA NGUYÊN

Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Khoa Nguyên là đơn vị nhiều năm kinh nghiệm trong việc lập báo cáo đầu tư dự án, tham gia tư vấn, thẩm định các dự án lớn trong nước. Đến với chúng tôi, những dự án của bạn không còn quá mơ hồ mà nó sẽ được cụ thể hóa thành một kế hoạch, chiến lược mà công ty bạn phải phấn đấu thực hiện để đạt được mục tiêu.

CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ MÀ CHÚNG TÔI  ĐÃ THỰC HIỆN.

 
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 03 SAO TẠI ĐÀ NẴNG
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ CẢI TẠO RỪNG NGHÈO KIỆT ĐỂ TRỒNG CAO SU TẠI BÌNH PHƯỚC.
DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY XỨ LÝ CHẤT THẢI.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU THỂ DỤC THỂ THAO KẾT HỢP VUI CHƠI GIẢI TRÍ.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁYSẢN XUẤT PHÂN VI SINH.
DỰ ÁN THÀNH LẬP PHÒNG KHÁM ĐA KHOA
DỰ ÁN THÀNH LẬP TRƯỜNG PHỔ THÔNG TRUNG HỌC
DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRANG TRANG TRẠI CHĂN NUÔI HEO NÁI SINH SẢN THEO QUY TRÌNH KHÉP KÍN.

…………………

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI KHI BẠN ĐANG CÓ Ý TƯỞNG ĐỂ HÌNH THÀNH DỰ ÁN!

 
Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Khoa Nguyên.

Địa chỉ :        40/30 Phạm Viết Chánh, phường 19, quận Bình Thạnh, TPHCM.
 Điện thoại:    08 66 83 50 60

Hotline:          0908 58 55 79 – 0902 84 50 39

Fax:               08 62 94 70 56

Email:            Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.

website:       www.lapduandautu.com, www.luatkhoanguyen.net,   

                            www.luatkhoanguyen.com, www.thanhlapcongtyhcm.com